Буклет на тему «Продажа недвижимости»

Сделка купли-продажи недвижимости начинается с письменного договора, который подписывают продавец и покупатель. Для жилых и нежилых объектов в договоре указывают стороны, предмет сделки и цену.

• Перед подписанием обычно проверяют правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН и наличие согласий, если они требуются по закону.

• Если объект в долевой собственности, некоторые сделки подлежат нотариальному удостоверению.

• Один договор составляют в нескольких экземплярах: для сторон и для регистрации.

После согласования условий стороны переходят к передаче объекта и расчётам. На практике этот этап часто оформляют отдельно от самого договора.

• Передаточный акт подтверждает, что объект передан покупателю, а его состояние зафиксировано на дату сделки.

• Расчёты могут проходить через банковскую ячейку, аккредитив или иной согласованный сторонами способ.

• Для оформления перехода права обычно подают договор и пакет сопутствующих документов в регистрирующий орган или МФЦ.

Подписанного договора недостаточно: право собственности переходит только после государственной регистрации. Именно поэтому продажа квартиры или дома в юридическом смысле завершается не в момент рукопожатия, а после внесения записи в ЕГРН.

Государственная регистрация перехода права собственности проводится по заявлению сторон сделки. Основанием служит подписанный договор купли-продажи.

• После регистрации сведения о новом собственнике вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

• При электронной подаче документы оформляют в цифровом виде, а при бумажной — представляют оригиналы или надлежаще заверенные экземпляры.

• Для участников сделки это финальная юридическая фиксация перехода права на объект.

Недвижимостью считаются земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершённого строительства, если право на них подлежит учёту в реестре.

• Продавать можно объект целиком или долю в праве собственности. В каждом случае набор документов и порядок оформления отличаются.

• Нотариус обязателен не для всех сделок, но нужен в случаях, прямо предусмотренных законом.

• После регистрации покупатель получает юридически подтверждённый титул собственника, а продавец утрачивает зарегистрированное право на объект.